快讯热点!房市新政一个月:各地积极跟进 政策效应逐步显现
![博主:admin](http://30e1e.agreement8.site/skin/yan/picture/0.png)
房市新政一个月:各地积极跟进 政策效应逐步显现
北京,2024年6月18日 - 5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措,被称为“517楼市新政”。一个月来,各地积极跟进,相关政策效应逐步显现,市场信心逐步回暖。
政策频出,释放积极信号
“517楼市新政”主要包括以下内容:
- 取消全国层面房贷利率下限
- 下调首付比例和公积金贷款利率
- 设立保障性住房再贷款
**各地结合自身实际,出台了一系列细化政策。**例如,上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例;杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策;郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。
市场反应积极,成交量有所回升
从各地的数据来看,“517楼市新政”对市场产生了积极影响。
- **新房市场:**据国家统计局数据,5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降,但降幅有所收窄;二线城市新房价格总体平稳;三四线城市新房价格小幅回升。
- **二手房市场:**据贝壳研究院数据,5月份,重点50城二手房价格环比下跌,但降幅有所收窄。
业内人士认为,“517楼市新政”及其后续政策落地,有利于促进房地产市场平稳健康发展。
房企加快复工复产,投资信心有所增强
“517楼市新政”也提振了房企的信心。
- 据克而瑞数据,5月份,百强房企销售额同比下降28.9%,但降幅较4月份有所收窄。
- 据中指研究院数据,5月份,重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%,但降幅较4月份有所收窄。
**业内人士表示,**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现,房企投资信心将进一步增强,房地产投资将有所回升。
专家建言,长效机制需加快建立
**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效,但房地产市场仍处于调整期。
- **专家建议,**应加快建立和完善住房长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
- **具体而言,应加大对保障性住房的供给力度,**完善住房分配体系;**加强对房地产市场的监管,**规范市场秩序;**引导房地产行业转型升级,**提高发展质量。
一鸣食品扩张梦碎:存货高企毛利率下降 三个月开店计划落空反而减少26家门店
上海 - 2024年6月13日,一鸣食品(605179.SH)发布了2024年第一季度财报,数据显示公司存货激增至1.56亿元,创下历史新高,同时毛利率也降至30%以下。更令人意外的是,该公司董事长朱立科年初定下的“一年净增800家门店”目标不仅落空,反而在过去三个月内减少了26家门店。
存货高企利润下滑
财报显示,截至2024年3月31日,一鸣食品存货达到1.56亿元,相比去年同期增长了22.6%。高企的存货不仅占用大量资金,也拖累了公司的盈利能力。2024年第一季度,一鸣食品实现营业收入5.2亿元,同比增长10.3%;归母净利润0.5亿元,同比增长5.8%。但扣非归母净利润仅为0.38亿元,同比下降13.6%。
加盟店闭店潮
值得注意的是,一鸣食品的加盟店在过去三个月内出现了明显的闭店潮。数据显示,截至2024年3月31日,一鸣食品加盟店数量为1449家,相比去年同期增加9家;直营店数量为583家,相比去年同期减少35家。
扩张梦碎原因几何
对于加盟店闭店潮的原因,一鸣食品方面解释称,主要是由于“目前整体宏观环境影响,加盟商运营压力较大,投资偏谨慎,新开门店适度放缓,加盟老店基于房租与员工社保等压力有做店铺调整闭店”。
然而,也有业内人士分析认为,一鸣食品加盟店闭店潮的背后,也暴露了公司加盟模式存在的一些问题。例如,一鸣食品的加盟门槛较低,对加盟商的审核和扶持力度不够,导致部分加盟商经营不善;此外,一鸣食品的产品同质化严重,缺乏竞争力,也导致部分加盟商难以盈利。
未来发展前景堪忧
一鸣食品的扩张梦碎,也引发了市场对公司未来发展前景的担忧。有分析人士认为,在宏观经济下行压力和加盟模式存在问题等因素的影响下,一鸣食品未来的业绩增长可能面临较大挑战。
关于一鸣食品
一鸣食品成立于2005年,是一家专业从事新鲜乳品与烘焙食品的研发、生产、销售及连锁经营的企业。公司主要产品包括鲜牛奶、酸奶、芝士、蛋糕、面包等。截至2024年3月31日,一鸣食品在全国拥有2032家门店,其中加盟店1449家,直营店583家。
发布于:2024-07-03 20:14:27,除非注明,否则均为
原创文章,转载请注明出处。
还没有评论,来说两句吧...